千万豪宅延期交付背后股东纠纷逾二十年

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面对着迟迟不能收房入住的房子,半岛城邦四期的业主曾翻墙进入小区内部,一层又一层的爬楼梯,只为看看自己那间房装修进度,以及眺望一番未来属于自己的海景。

“首付付了,贷款也还着,只能求人家开发商继续建设,别成了烂尾楼。”肖明告诉界面新闻。

作为半岛城邦四期的业主,他在11月底收到半岛城邦四期装修单位“深圳市天鲲建筑工程有限公司”(简称“天鲲建筑”)的通知,称因疫情导致部分进口装修材料无法按期交货,房屋装修工程将延期至2021年6月30日前完工。

按照合同规定,半岛城邦四期应在2020年3月31日毛坯交付,2020年12月31日精装交付。而这份延期通知意味着业主将延迟半年收房。该通知的“具体以我司通知确定的日期为准”,意味着天鲲建筑在交房时间上仍留有余地。

“当初买房的时候,四期的外观已经修好了,一年半年过去,完全建好得只有外观,小区绿化跟房间内部都没开始搞。我之前开车经过,工人都停工了,有消息说开发商拖欠工资,他们没法开工。”肖明说道。

半岛城邦四期的大多数业主都收到了来自天鲲建筑的延期交付通知,近六百户业主希望能直接与开发商相关负责人取得联系,但始终未有负责人露面告知接下来的施工计划。

作为深圳知名豪宅的半岛城邦,地处传统豪宅区蛇口。半岛城邦项目一共分五期开发,用地面积约30万平方米,总建筑面积超100万平方米。一期在2006年开盘,二期2008年开盘,三期2016年开盘。

贝壳找房数据显示,目前一二三期的二手房单价已经是10万+的级别。其中一期均价为6.28万元/平方米,二期均价为12.92万元/平方米,三期由于三面环海的景观加持,挂牌均价已高达23.03万元/平方米。

在半岛城邦前三期名气的加持下,四期于2019年4月23日入市。公开资料显示,四期开盘当日刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录,单日销售业绩达61.8亿元。

半岛城邦的开发商为深圳半岛城邦置业有限公司(以下简称“半岛城邦置业”),半岛城邦置业母公司系香港上市公司南海控股有限公司。

据天眼查app显示,南海控股有限公司是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。

公司通过四大分部运营,包括:企业IT应用服务分部提供互联网基础服务、电子商务和信息化应用服务以及整体解决方案。而房地产开发分部从事物业开发业务,其旗下项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。文化与传播分部主要从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务。新媒体分部从事新媒体业务。

南海控股2020年中期业绩报告中显示,报告期内,实现营业收入60.94亿港元,同比增加8.68%。归属股东净亏损13.10亿港元。其中,影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元,同比下降94.21%。房地产开发业务收入53.86亿港元,税前利润24.975亿港元。

据港媒披露,在今年7月,南海控股主席于品海再度将持有公司股权抵押,抵押超过39亿股,据了解,这是2020年度于品海第三次抵押股权以换取资金。

半岛城邦四期除了目前延期交付的问题外,其地块权益问题复杂,股东间缠斗许久,甚至影响到购房者。

去年,半岛城邦四期售卖数月后,近半房源被锁定,锁定原因系开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。

半岛城邦四期无法备案系因半岛城邦花园项目是由半岛城邦置业和深圳市益田房地产开发有限公司(以下简称“益田集团”)合作开发,办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。当时益田集团的代表未到场办理,也未出具授权书,因此无法办理备案。

益田集团为深圳本土开发商,目前主要从事商业地产和住宅地产开发。半岛城邦所属地块最早属于益田集团,其于1997年拿下该宗地,后于1999年,以4100万港元的价格出售予半岛城邦置业。双方签署的《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》,承诺书规定半岛置业取得了益田集团对该项目享有的全部权益,益田集团完全授权半岛置业进行该项目后续的所有开发、经营及所有有关事宜。

当年的4100港万元出售的地块,在半岛城邦置业手里变成了数百亿甚至上千亿元的豪宅项目。巨大的利润面前引发了益田集团的不甘,从2007年、2012年到2016年,双方屡次打官司,益田集团想解除《承诺书》中的部分条款,退还4100万港元;不同意半岛城邦置业变更土地规划。

此外,两者在借款合同纠纷、股东知情权等纠纷上,频频打官司,直到目前,二者不少诉讼仍在进行中。

有业主称,由于半岛城邦置业和益田集团的纠纷问题,不少业主还房贷一年半以来,都未拿到房产证。

“当初买房的时候,都说半岛住着舒服,也有涨价潜力,谁也没想到这么有名气的项目,问题居然这么多,现在还有可能变成烂尾楼。”肖明说道,

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